עלויות נוספות בזמן מכירת נכס
לקוחות ומשפרי דיור יקרים,
אם אתם מתכננים למכור את הנכס שברשותכם, ובעיקר אם אתם מתכננים לרכוש נכס אחר במקומו – תכנון כספי מדויק הוא חשוב ביותר.
חוסר הבנה או תכנון לא מדויק של ההיבטים הכלכליים, לצד היבטים אחרים שעליהם תמצאו פירוט במדריך למשפרי דיור, עלול לגרור אתכם למצב מסוכן שבו לא תוכלו לעמוד בהתחייבויותיכם ולממש את המעבר בבטחה.
על מנת להימנע מהפתעות ומתקלות ריכזתי עבורכם במאמר הבא את כל ההוצאות הצפויות לכם בזמן מכירת נכס. אני ממליץ לקרוא בנוסף גם את המאמר בעניין תכנון הוצאות בזמן רכישת נכס.
אלי שאנן | אונו נדל"ן | 052-6618699
לעסקה בטוחה ומוצלחת

שתי ההוצאות הגדולות ביותר הן מס שבח והיטל השבחה. מלבדן יש הוצאות נוספות, שעליהן אפרט בהמשך. להלן כמה מילים על כל אחת מההוצאות הללו:
מס שבח
מס שבח מחושב בהתאם לרווח שבין מחיר המכירה למחיר שבו רכשתם את הנכס.
תשלום מס השבח יכול להגיע לסכומים גדולים, ולכן הכרחי לדעת מראש מהו גובה המס הצפוי.
לטובת חישוב הסכום הצפוי לתשלום יש להיעזר בעורך דין המתמחה במקרקעין, שיערוך עבורכם סימולציה ויחשב את גובה מס השבח הצפוי.
חשוב לבדוק בעזרת עורך הדין שלכם את המשמעויות הספציפיות של המכירה שלכם משום שכל מכירה נבחנת לגופה. לא בכל המקרים חלה חובת תשלום מלא, ולעיתים יש אף פטור מלא.
להלן כמה דוגמאות:
- פטור מלא בגין דירת מגורים מזכה.
- פטור חלקי לפי חישוב מס שבח לינארי.
- חיוב מלא בתשלום מס שבח.
- חישוב אחר של מס השבח, שלוקח בחשבון משתנים נוספים.
הסבר נוסף על מס שבח באתר ויקיפדיה
היטל השבחה
את היטל ההשבחה משיתה הראשות המקומית, כתוצאה מעליית שוויו של נכס בעקבות אישור תוכניות בניין עיר על-ידי הרשות. במקרה כזה מעניקות התוכניות זכויות בנייה ופיתוח נוספות, שטרם מומשו בנכס הנמכר.
לדוגמה: אישור לבנייה נוספת על הגג, הוספת בריכת שחייה, תוספת אחוזי בנייה או זכויות לא מנוצלות אחרות אשר מעלות את שווי הנכס, כולל הקלות שונות או התרה בשימוש חורג.
שיעור ההיטל הוא מחצית ערך ההשבחה.
במקרים מסוימים, ובעיקר כאשר מדובר בבתים פרטיים, ההמלצה שלי למוכרים היא לפנות אל הרשות המקומית על מנת לברר אם יש חובת היטל השבחה עוד לפני שמתחילים בשיווק הנכס (ניתן לבקש מעורך הדין שלכם לבדוק את הנושא).
מקרים שבהם ניתן לקבל פטור מתשלום היטל השבחה:
- בנייה או הרחבה של דירת מגורים בשטח כולל של עד 140 מ”ר.
- השבחה במקרקעין בשל תוספת שטחי שירות הנדרשים לשם ביצוע התאמות נגישות.
- השבחה בגין בניית מרחב מוגן (ממ”ד).
הסבר נוסף על היטל השבחה באתר ויקיפדיה

עלויות נוספות במכירה של נכס
מס שבח והיטל ההשבחה הם ההוצאות הגדולות בזמן מכירת נכס, אך חשוב לרשום ולתכנן גם הוצאות קטנות יותר, שעלולות להצטבר לכדי סכומים גדולים בהמשך.
להלן כמה דוגמאות:
- במקרה שישנן חריגות בנייה יש לחשב את עלות החזרת המצב לקדמותו.
- עלויות תיקונים שונים של קלקולים שעלולים להיווצר ממועד החתימה ועד מועד המסירה.
- הוצאות סילוק משכנתה.
- כל סיכום אחר עם הקונים.
ולסיום, ההמלצה הקבועה שלי לכם: היעזרו באנשי מקצוע מעולים ובמתווך נדל"ן מומלץ על מנת שתימנעו מתכנון לקוי ותצלחו את המהלך ללא לחץ, ללא תקלות, וללא הוצאות מיותרות.
מעוניינים להתייעץ, רוצים לשמוע יותר על האפשרות ליווי מקצועי בתהליך מכירה או רכישה של נכס?
זמין עבורכם לכל שאלה.
בהצלחה ולהתראות
אלי שאנן | אונו נדל"ן | 052-6618699
הדרך הבטוחה לעסקת נדל"ן מוצלחת