מחפשים מתווך מומחה בנווה מונוסון?
במקרה (או שלא במקרה) אני מתגורר ברובע ושמח לשתף אתכם כאן בכל המידע הרלוונטי להיכרות עם נווה מונוסון, ובפרט בנושא נדל"ן.
שלכם ובשבילכם,
אלי שאנן | אונו נדל"ן | מתווך מומחה בנווה מונוסון
קצת על נווה מונוסון
הרובע נוסד כאגודה שיתופית בשנת 1953, מתוך מטרה לשמש כשכונת מגורים לעובדי שדה התעופה. הרובע נקרא על שמו של פרד (אפרים) מונוסון.
בשנת 2003, במסגרת איחוד הרשויות, אוחד רובע נווה מונוסון עם העיר יהוד. מאז מתנהל הרובע תחת אחריות מוניציפלית של עיריית יהוד-מונוסון שבבקעת אונו, ובו בזמן נהנה מעצמאות ומאוטונומיה בענייני תרבות ופנאי שונים.
"האגודה לפיתוח תרבות וספורט נוה מונוסון", המכונה הפי התושבים ועד הרובע, מנהלת בעזרת מתנדבים מקומיים, את כל הפעילות המוגדרת תחת שסמכותה.
מידע היסטורי מרתק ניתן למצא בקבוצת הפייסבוק זכרונות נוה מונוסון
היתרונות של מתווך בנווה מונוסון
כמתווך נדל"ן שגר בנווה מונוסון, וכן עובד ומתמחה במכירה ובהשכרה של דירות ובתים פרטיים ברובע – היכרותי עם מגוון הנכסים שבו הינה מעמיקה וטובה.
לצד טיפול במכירה ובהשכרה של דירות ארבעה וחמישה חדרים, ודירות גן בפנטהאוזים שבעשרת המגדלים החדשים ברחוב תמר, אני מתמחה גם בשיווק ובמכירה של בתים פרטיים ברובע.
ריכזתי עבורכם מידע חשוב להיכרות עם נווה מונוסון באופן כללי, ובפרט עם סוגי הנכסים שברובע.
אני זמין כאן לכל שאלה או התייעצות.
אשמח כמובן גם לעמוד לרשותכם ולטפל באופן מקצועי במכירה ובהשכרה של נכסים ברובע.
דוגמאות והמלצות מצאו בעמוד הנכסים ובעמוד ההמלצות.
קהילת נווה מונוסון
קהילת התושבים ברובע מתאפיינת ברמה סוציואקונומית גבוהה, בפעילות התנדבותית רבה ובייחוד קהילתי וחברתי המתבטא בשילוב של אוכלוסייה ותיקה וזוגות צעירים, אשר מעוניינים לנטוע את ביתם ומשפחתם בסביבה איכותית וערכית.
ברובע מוסדות תרבות ופנאי רבים, וחיי קהילה עשירים השומרים על ייחודה.
מתנדבים בני המקום פועלים ותורמים בתחומים מגוונים לקידום איכות החיים, תוך ערבות ההדדית ובדגש על היבטים חשובים בתחום איכות הסביבה וקיימות.
חגים ומועדים מצוינים בישוב באירועים מיוחדים, המופקים בהתנדבות על ידי תושבי הרובע וכוללים הפקות מקוריות והופעות של בני הנוער והילדים המתגוררים במקום.
בנוה מונוסון כ-1,500 בתי אב, אשר מתגוררים בכ-640 דירות ו-860 בתים צמודי קרקע.
לפי המדרג החברתי-כלכלי שייך הרובע לאשכול 8 מתוך 10 (האשכול כולל את יהוד כולה).
מיקום ונגישות
העיר יהוד-מונוסון ממוקמת במטרופולין תל-אביב, בבקעת אונו שבגוש דן. אזור זה נמצא בתפר שבין המרקם העירוני האינטנסיבי, המאפיין את הטבעת התיכונה של המטרופולין, לבין אזורים כפריים ושטחים פתוחים, המאפיינים את הטבעת החיצונית של המטרופולין. בשל כך משקפת העיר איכויות המקשרות בין שני העולמות. יהוד-מונוסון ממוקמת בלב מדינת ישראל, במרחב הביקוש המרכזי הן לצורכי מגורים הן לצורכי השקעות ופתיחת עסקים.
רובע נווה מונוסון משתרע ממערב לכביש 461 (כביש הרוחב הראשי של דרום גוש דן), לאורך הקו הסגול של הרכבת הקלה, ומצפון לכביש 412.
הנגישות לצירי התנועה העיקריים נוחה במיוחד מפאת הקרבה (דקות נסיעה ספורות) לכביש 1, לכביש 4 ולכביש 6. כמו כן נווה מונוסון מרוחקת כעשר דקות נסיעה מנתב"ג.
בנוה מונוסון כ-1,500 בתי אב, אשר מתגוררים בכ-640 דירות ו-860 בתים צמודי קרקע.
לפי המדרג החברתי-כלכלי שייך הרובע לאשכול 8 מתוך 10 (האשכול כולל את יהוד כולה).
דירות, בתים פרטיים ומגרשים למכירה בנווה מונוסון
ברובע בתים פרטיים צמודי קרקע, לצד מגדלי התמר החדישים.
הנה פירוט סוגי הנכסים:
סוגי מגרשים בנוה מונוסון
בנווה מונוסון שני סוגי מגרשים:
א. מגרשים בסיווג ב'
(רוב המגרשים במרכזי המפרצים של הרחובות אגוז, רימון, ברקת, אתרוג והגפן)
- יחידת דיור אחת בלבד במגרש בגודל 400 מ"ר.
- שתי יחידות דיור במגרשים בגודל 800 מ"ר ומעלה.
- שלוש יחידות דיור במגרשים בגודל *1,200 מ"ר ומעלה.
ב. מגרשים בסיווג ב'1
(שאר המגרשים, שבהם ניתן לבנות על-פי התב"ע)
- שתי יחידות דיור (דו משפחתי) במגרש בגודל 500 מ"ר ומעלה.
- שתי יחידות דיור נפרדות במגרש בגודל 750 מ"ר ומעלה.
- שלוש יחידות דיור במגרשים בגודל *1,000 מ"ר ומעלה.
לשיקולה של הועדה. grace של עד 6% במקרים של הפקעה או תנאי מגרש מיוחדים (כלומר גם למגרשים של 940 מ"ר ניתן לקבל אישור במקרים מיוחדים).
*מדיניות מתן היתר בנייה בכפוף להתניות על פי החוק ולהחלטות הוועדה המקומית ובכפוף למסגרת מדיניות שקבעה הועדה, לאישור בקשות שינוי תב"ע נקודתית.
לא ניתן לבקש היתר בנייה לפני שינוי תב"ע נקודתית.
למידע נוסף מתוך אתר מדלן לחצו כאן
אחוזי בנייה מותרים בנווה מונוסון
בנווה מונוסון אחוזי הבנייה אינם תלויים בסוגי החלקות.
סה"כ אחוזי הבנייה חלקה הינו 60% (30% אחוז בכל קומה או עד 40% בקומת הקרקע).
במקרים מסוימים אפשר ניתן לקבל הקלה וכתוספות של עד 6%.
בנוסף, ניתן לקבל אישור לבניית מרתף מתחת לקונטור הבית.
אחוזי הבנייה המצוינים מתייחסים לשטח העיקרי, לגבי חישוב מרפסות כניסות מקורות וכו' יש לבדוק נקודתית בעת הגשת התכניות להיתר.
*בכפוף למתן ביתר בנייה ולהחלטות הוועדה המקומית.
מחירי בתים פרטיים ומגרשים בנווה מונוסון
טווח המחירים לנכסים צמודי קרקע בנווה מונוסון יקר ביחס לנכסים דומים בסביבה. זאת בשל היתרונות הרבים של הרובע – איכותו הקהילתית ומיקומו במרכז הארץ ממש – אל מול היצע נמוך וביקוש גבוה לבתים פרטיים ולמגרשים ביישוב.
לקבלת פרטים נוספים או לניתוח שוק השוואתי לנכס – צור קשר עכשיו
סוגי דירות בנווה מונוסון
הבנייה הרוויה בנווה מונוסון ממוקמת ברחוב תמר.
בעשרת המגדלים בני 16 הקומות מצויות דירות ארבעה חמישה ושישה חדרים, דירות גן, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים.
הבניינים הראשונים בפרויקט נבנו על ידי חברת אשטרום ואוכלסו במהלך שנת 2013. הבניינים האחרונים נבנו על ידי חברת אפקון וצפויים להתאכלס בסוף שנת 2023.
לצפייה בסרטון הנחת אבן הפינה לפרויקט בינוי פינוי ברחוב התמר לחץ כאן
פרט להבדל בגילם של המגדלים ישנם הבדלים גם בין דירות המגדלים, אשר באים לידי ביטוי בשטח הדירות ובאופן חלוקתן.
מחירי דירות בנווה מונוסון
מחירי הדירות בנווה מונוסון נחשבים גבוהים מהממוצע באזור, ומשתנים ביחס לפרמטרים כגון: גיל הבניין, שטח הדירה, קומה, כיוונים, גודל מרפסת, חניות, מחסן וכמובן מצב הדירה.
מתוך היכרותי המעמיקה עם כל סוגי הדירות ברובע, ועל ידי בדיקה יסודית של כל הפרמטרים הרלוונטיים וניתוח שוק השוואתי, אוכל לסייע לכם להגיע לעסקת רכישה או מכירה טובה ומוצלחת.
לרשותכם קישור לעמוד עם חומרי עזר למכירת נכסים
שטחי מסחר בנווה מונוסון
בלב הרובע ממוקם מרכז מסחרי קטן ופרקטי, נגיש ונוח, הנותן מענה לצורכי היום-יום של התושבים. במרכז תמצאו סניף דואר, קצב, ירקן, סופר קטן, מספרות, וטרינר, משרדים של נותני שירותים ובעלי מקצועות חופשיים, ועוד.
בשל מיקומו המרכזי רובע נווה מונוסון קרוב לכל מרכזי הקניות, אזורי התעשייה והקניונים שלאורך כביש 461.
תחבורה ציבורית
חברת 'קווים תחבורה ציבורית בע"מ' מפעילה משנת 2003 מספר קווי אוטובוס באזור בקעת אונו, 11 מתוכם פועלים ביהוד-מונוסון. לחץ כאן לפירוט מלא באתר העירייה
הרכבת הקלה – הקו הסגול
הקו הסגול של הרכבת הקלה, המתוכנן להיחנך במהלך שנת 2026, יאפשר תנועה מהירה וזולה בין נווה מונוסון ויהוד כולה לבין קריית אונו, גני תקווה, רמת גן וגבעתיים ועד מרכז תל אביב.
הקו יאפשר גישה נוחה, מהירה ובטוחה למרכזי תעסוקה, למוסדות לימודים ולאתרי פנאי, וכן יתחבר לקווים הנוספים של הרכבת הקלה, הירוק והאדום, ולרכבת ישראל.
לחץ להורדת מפת המטרו והרכבת הקלה בדוש דן
קישור למערכת המטרו ומרחב תחנות המטרו מתוך האתר המנהל והתכנון
שירותי בריאות
בנווה מונוסון קיים סניף של קופת חולים כללית, אשר נותן מענה אישי ונוח לרוב הצרכים היום יומיים של תושבי הרובע.
כתובת: רחוב פנינים 2, יהוד-מונוסון
טלפון: 03-7356400
חינוך תרבות ופנאי בנווה מונוסון
גני ילדים
ברובע שבעה גני ילדים איכותיים ומיתולוגיים, הפרוסים במרחק הליכה.
לחץ כאן לקבלת מידע נוסף.
בתי ספר, חטיבות ביניים ותיכון
בית ספר ממלכתי 'אורנים' משמש בית לימודי וחינוכי חם ואיכותי לתלמידי כיתות א'-ו', ומשלב תכנים חינוכיים רבים לצד הלימודים הפורמליים. לפרטים לחץ כאן
ילדי מונוסון משובצים לשתי חטיבות ביניים ולתיכון מקיף ביהוד.
לפרטים ומידע על חט"ב 'פסגות' לחץ כאן
למידע על חט"ב 'סביונים' לחץ כאן
מידע על התיכון המקיף לחץ כאן
פרויקט שח"ף
מזה כשלושים שנה פועל בימי שישי, במקום יום לימודים רגיל, פרויקט של חוגי העשרה, המכונה שח"ף (שישי חופשי).
במשך ארבע שעות משתתפים הילדים בארבעה חוגי העשרה יוצאים מן הכלל, שאותם הם בוחרים מתוך יותר משלושים אפשרויות. החוגים עוסקים בנושאי מדע, ספורט, מוסיקה משחקי חשיבה ועוד.
הפעילות מנוהלת על ידי תושבי הרובע ומתקיימת ללא מטרת רווח, כך שהילדים נהנים מתכנים עשירים ואיכותיים בעלויות נמוכות במיוחד.
צופים – שבט מכבים
שבט מכבים המיתולוגי של תנועת הצופים מונה כ-500 ילדים ונערים, בני רובע נווה מונוסון. השבט משמש עבורם בית תרבותי וערכי יוצא דופן.
מעבר לפעילות הענפה בשבט – טיולים הדרכה וחניכה, בני הנוער מעורבים ומתנדבים גם בפעילויות שונות ומגוונות ברובע לאורך כל השנה.
מועדון "משלוק"
מועדון נוער מוסיקלי עם אולפן הקלטות הוא בית תרבותי חשוב עבור היוצרים הצעירים ברובע, ומשמש להם פינה חמה לנגן יחד. מזה שנים משמש המועדון גם ללימודי מוסיקה, ומקיים הופעות במסגרת זו. המועדון קרוי על שמו של תומר בן עזרי ז"ל, אשר גדל ברובע וחלם לפתוח מועדון מסוג זה.
גינות וטבע בנוה מונוסון
המרחב הציבורי והפרטי בישוב מתאפיין השטחים ירוקים רבים. לצד הוואדי העובר בתחומי הרובע (יובל של נחל אונו), מצויות מספר גינות המפוזרות ברחבי הישוב ומשמשות את הקהילה למנוחה, פעילויות ספורט, בית קפה מקומי ופעילות פנאי שונות.
בנוסף ליער המכשפות, גן סוכת שלום, גן חזי וגן המייסדים, ועוד מיצוייה ברובע גם גינה הקהילתית ובא עצי פרי רבים וגינת תבלינים לרווחת הציבור כולו.
שירותי דת
שני בתי כנסת ממוקמים בנווה מונוסון (ספרדי ואשכנזי).
שונות
ברובע מתקיימים חוגים רבים בתחומי ספורט, אומנות העשרה ופנאי, המותאמים לכל הגילים (קישור לחוברת חוגים לדוגמא).
כמו כן יש ברובע אולם ספורט מתקדם, מגרשי טניס, מגרשי הפטאנק ובריכת שחייה.
'מועדון רעים ג'וניור" נותן מעטפת קהילתית רחבה לבני הגיל השלישי, ומהווה מקום מפגש לחיזוק הערבות ההדדית וחיי החברה והפנאי של ותיקי הרובע.
לחץ לצפייה בחוברת פעילות לדוגמא.
ספריית נוה מונוסון עשירה בספרות מכל הסוגים, וממוקמת במרכז היישוב. הספרייה מעניקה מענה מושלם לחובבי הקריאה בכל הגילים.
במבנה בית התרבות ברובע מתקיימים חוגים רבים ומגוון הרצאות לכל הגילים.
מונוסון משדרת הוא מיזם שהוקם על ידי קבוצת פעילים ומתנדבים המקדישים מזמנם הפרטי ומרצם להכנת כתבות, מגזינים וסרטים על חיי הקהילה בנווה מונוסון.
תוכניות פיתוח באזור בקעת אונו
עתודות הקרקע באזורי הביקוש במרכז הארץ הולכות ומתמעטות, ובבקעת אונו נשארו שטחים אחרונים במעגל השני של גוש דן.
לאורך כביש 461 מוקם בימים אלו הקו הסגול של הרכבת הקלה, שיחבר את בקעת אונו למרכז תל אביב ללא צורך להתנייד ברכב, הן לצורכי עבודה הן לטובת תרבות ובילויים.
לאורך הכביש ותווי הקו – מצומת מסובים ועד צומת הטייסים מול מושב בני עטרות – מוקמים בימים אלו פרויקטים רבים של דיור ומסחר, המחולקים בין הרשויות השונות (ראה מפה).
על עתודות קרקע אלו (האחרונות בבקעת אונו) ייבנו בשנים הקרובות עשרות אלפי יחידות דיור ואזורי מסחר חדשים רבים, שישפיעו באופן דרמטי על האזור כולו. בנייה זו צפויה למשוך מעלה ובאופן ניכר את מחירי הנדל"ן בסביבה כולה, ובנווה מונוסון בפרט.
מתווך נדל"ן מומלץ ובעל מוניטין, המתמחה באזור בקעת אונו ונווה מונוסון, יוכל ללוות אתכם לעבר עסקת נדל"ן מוצלחת ובטוחה.
מעוניינים להתייעץ, רוצים לשמוע יותר על האפשרות ליווי מקצועי בתהליך מכירה או רכישה של נכס בנווה מונוסון?
רוצים לקבל מידע נוסף על נווה (אפרים) מונוסון?
מעוניינים להכיר הזדמנויות נדל"ן בנווה מונוסון?
זקוקים למתווך נדל"ן מומלץ לטובת מכירה או רכישה בנווה מונוסון?
רוצים להבין איך לבחור מתווך נדל"ן?
זמין עבורכם לכל שאלה.
בהצלחה ולהתראות
אלי שאנן | אונו נדל"ן | 052-6618699
הדרך הבטוחה לעסקת נדל"ן מוצלחת
קישורים למאמרים רלוונטיים נוספים:
