מדרגות מס רכישה 2026 | אלי שאנן – אונו נדל"ן

מדרגות מס רכישה לרוכשי דירה יחידה

תקנות מס רכישה לשנת 2026 קובעות מדרגות מס קבועות. רוכשי דירת מגורים יחידה ישלמו מס רכישה מדורג. המדרגות האלו תקפות החל מיום 16.1.2026 ועד יום 15.1.2027.

• על חלק השווי שעד 1,978,745 שקלים: 0% מס.

• על חלק השווי שבין 1,978,745 שקלים ל-2,347,040 שקלים: 3.5% מס.

• על חלק השווי שבין 2,347,040 שקלים ל-6,055,070 שקלים: 5% מס.

• על חלק השווי שבין 6,055,070 שקלים ל-20,183,565 שקלים: 8% מס.

• על חלק השווי שמעל 20,183,565 שקלים: 10% מס.

דוגמה מעשית לחישוב מס רכישה עבור דירה יחידה

נציג דוגמה עבור רכישת דירת ארבעה חדרים טיפוסית בקריית אונו בסך 2,500,000 שקלים. עבור השווי עד 1,978,745 שקלים תקבלו פטור מלא ממס. על החלק הבא עד 2,347,040 שקלים תשלמו 3.5% מס, סכום של 12,890 שקלים. על יתרת השווי עד 2,500,000 שקלים תשלמו 5% מס, סכום של 7,648 שקלים. שלמו בסך הכל 20,538 שקלים מס רכישה עבור הדירה.

מדרגות מס רכישה עבור דירה נוספת (משקיעים)

רוכשי דירה שנייה ומעלה ישלמו מס רכישה מוגדל. הממשלה האריכה את הוראת השעה המיוחדת לכל אורך שנת 2026. שלמו מס רכישה החל מהשקל הראשון לפי המדרגות הבאות:

• על חלק השווי שעד 6,055,070 שקלים: 8% מס.

• על חלק השווי שמעל 6,055,070 שקלים: 10% מס.

משמעות הקפאת מדרגות המס לשוק הנדל"ן בבקעת אונו

מחירי הדירות בקריית אונו, בגני תקווה ובאור יהודה עולים באופן קבוע. הקפאת מדרגות המס בשנת 2026 מייצרת פער עבור הקונים. עליית מחירי הנכסים ללא עדכון המדרגות מגדילה את נטל המס בפועל. רוכשים רבים ישלמו השנה מס גבוה יותר על דירות דומות. תכננו את תקציב הרכישה בבקעת אונו בדיוק מרבי. פנו למשרד אונו נדל"ן לקבלת ניתוח שוק השוואתי ומדויק עבור הנכס שלכם.