שיפוץ נכס נדל"ן לפני מכירה הוא בין השיטות היעילות ביותר להעלאת ערכו של נכס, והוא עוזר מאוד בשיפור האטרקטיביות שלו בעיני הקונים, בעיקר ביחס לנכסים מתחרים נוספים בשוק.
מטרתו של שיפוץ לפני מכירה
מטרת השיפוץ לפני המכירה היא העלאת ערך הנכס, כך שמחירו בעת המכירה יכסה את עלות השיפוץ ויותיר את המוכר עם רווח נאה.
שיפוץ נכון ירחיב את האפשרות לערוך צילומים מקצועיים ולשווק את הנכס כאטרקטיבי יותר. כתוצאה מכך, מספר הפניות יגדל, הצעות המחיר שיתקבלו יהיו גבוהות יותר והסיכוי למכירה מהירה במחיר גבוה יגדל משמעותית.
בהצלחה ולהתראות,
אלי שאנן | סוכן הנדל"ן שלכם | 052-6618699
אמינות | מקצועיות | תוצאות
הנה כמה דרכים לגדלת שווי נכס באמצעות שיפוץ
צביעה ותיקונים כלליים
טיפול בסדקים וצביעת הנכס לפני מכירתו הוא הכרחי . ניתן לבצע זאת בעלות נמוכה, וההשפעה על המראה היא דרמטית.
שדרוג החדרים והחללים
ריענון החללים הפנימיים של הנכס יכול ליצור תחושה של נפח ונוחות. דאגו לניקיון יסודי ולשדרוג חדרי הרחצה והאמבט, והחליפו רצפות שבורות.
בנכסים או דירות ישנות, במידת הצורך, ניתן אף לבצע שינוי בחלוקת החללים ובכך להפוך את הנכס לעדכני ומודרני יותר.
שדרוג הריצוף
שדרוג הריצוף בנכס יכול להוסיף ערך רב למראהו ולאיכותו. פעולה זו יכולה לכלול תיקון או החלפת רצפות באופן נקודתי, או החלפת הריצוף הקיים בריצוף חדש או בפרקט (זול משמעותית).
שדרוג הריצוף משפיע מאוד על מראה הנכס.
טיפול בבעיות תשתית ותיקונן
אם ישנן בעיות תשתית בנכס – כמו רטיבות, רעש או תקלות במערכות החשמל והאינסטלציה – יש לתקן אותן כחלק מתהליך השיפוץ. גם פתרון בעיות אלו יכול להעלות את מחיר המכירה באופן ניכר.
טיפול במראה החיצוני של הנכס
שדרוג של חלקו החיצוני של נכס יכול ליצור רושם ראשוני חשוב ולשדרג את המראה הכללי של הנכס. שיפור כזה יכול לכלול צביעה של הקירות החיצוניים, שדרוג החלונות והדלתות, שדרוג הגינה, החצר והחלל הפנימי של הבניין (אם הדבר אפשרי).
התקנת מערכות חכמות
התקנת מערכות חשמל, תאורה חכמה, אבטחה ו"בית חכם" בנכסי יוקרה יכולה להעלות את מחירם.
שדרוג מערכות אנרגטיות
ניתן לשדרג את המערכות האנרגטיות בנכס, למשל באמצעות התקנת חלונות כפולים ומערכות סולאריות, שיפחיתו את התלות באנרגיה.
סטיילינג כחלק מהשיפוץ
דרך נוספת שכדאי וחשוב לשלב במסגרת השיפוץ היא שינויים ושדרוגים בנכס בעזרת פריטי ריהוט ועיצוב, שיוסיפו לתחושה ולמראה הכללי של הבית.
להחלפת גופי תאורה ושדרוגם יש השפעה דרמטית על האווירה בנכס ועל מראהו. בדרך זו ניתן להעלות את ערך הנכס בעלות נמוכה יחסית.
להבדיל מהשיפוץ, את הריהוט ואת פריטי העיצוב ניתן לקחת לאחר המכירה או להוסיף את עלותם למחיר.
לא בכדי מציגים קבלנים כחלק מהשיווק דירה לדוגמה, שבה הם משקיעים בריהוט הבית ובעיצובו. זכרו שלרוב האנשים אין דמיון או יכולת להבין את הפוטנציאל של הנכס שלכם, ולכן חשוב להציג אותו במיטבו. חלק נוסף ולא מבוטל מהקונים חוששים לערוך שיפוץ, או שאין להם את הזמן והכלים לכך. קונים אלה מעדיפים ומחפשים נכס מוכן לכניסה, ומוכנים לשלם עליו מחיר גבוה ממחיר השוק.
תקציב לשיפוץ נכס לפני מכירה
רצוי וחשוב להקצות תקציב שיהיה מיועד לשיפוץ לקראת מכירה, אולם גובה התקציב הנכון תלוי במספר פרמטרים.
- שווי הנכס:
מן הסתם, גודל הנכס ישפיע על גובה התקציב.
תקציב של 30,000 ש"ח יכול להיות משמעותי מאוד עבור דירת שלושה חדרים, אולם עבור בית פרטי יהיה זה תקציב מינימאלי. - מצב הנכס:
ככל שהנכס ישן או מוזנח יותר יידרש, מן הסתם, תקציב גבוה יותר להביאו למצב מכירה אופטימלי. - אפשרויות המימון:
כאשר מדובר בשיפוץ לטובת מכירה, חשוב להבין שמדובר בהשקעה ולא בבזבוז.
חשוב לבצע השקעה נבונה ביחס למצב, ולהקפיד על כך שתהיה אפשרות להחזיר את ההשקעה במסגרת מחיר המכירה של הנכס.
סיכום
כדי להעלות את ערך הנכס באמצעות שיפוץ, חשוב לבחון את הצרכים, לחשב ולקבוע מהו התקציב הנכון, לתכנן היטב את השיפוץ ולעבוד עם אנשי מקצוע מומלצים כדי להבטיח שהשיפוץ יבוצע באיכות גבוהה ותוך הקפדה על הפרטים הקטנים. כל זאת, כדי להבטיח שהתמורה הכספית במכירה תעלה על עלות השיפוץ במידה רבה.
על פי ניסיוננו הרב, מוכרים ששיתפו פעולה עם המלצותינו בנוגע לשיפוץ הנכס והכנתו למכירה קיבלו תמורה גבוהה להשקעתם, הן מבחינת מחיר המכירה והן בדמות עסקה מהירה, שיעילותה גוברת על מתחרים שמשווקים נכסים דומים בסביבת הנכס.
ערך מוסף שמתקבל בעזרת שיווק נכון של מתווך נדל"ן איננו מסתכם רק במחיר המכירה, אלא גם באופן פריסת התשלומים, במועד הפינוי ובהיבטים נוספים שיש להם השפעה על כדאיות העסקה.
שיפוץ ושדרוג נכונים של נכס לקראת מכירתו משפרים מאוד את יכולתנו להשיג עבורכם את התוצאה הטובה ביותר.
למדריך להכנת נכס למכירה חצו כאן
מעוניינים לקבל מידע נוסף ולמקסם את פוטנציאל המחיר של הנכס שלכם?
מוזמנים לצור קשר עוד היום.
