לקוחות, חברים יקרים
אחד האתגרים בתכנון מעבר דירה הוא חישוב מדויק של כל ההוצאות והעלויות הכרוכות בדבר.
לצד הוצאות ברורות, כמו מחיר הדירה או הנכס, יש לא מעט הוצאות עקיפות שחשוב לקחת בחשבון על מנת להבטיח שתצלחו את המעבר מבחינה כלכלית.
ניהול כספי מוקפד יציג תמונת מצב ריאלית ויעזור לכם לתכנן את מקורות המימון שלכם ולבחון האם הם מספיקים.
ההמלצה שלי היא לנהל את כל ההוצאות בקובץ אקסל, כדי שהתמונה המלאה וכל המשמעויות הכספיות יעמדו כל העת לנגד עינכם. כך תוכלו לוודא שאכן יש לכם את המקורות התקציביים להשלמה בטוחה של מהלך הרכישה והמעבר בכללותו.
לפניכם רשימת ההוצאות הצפויות:
מס רכישה
עם ביצוע עסקת רכישה של נכס אנו מחויבים לשלם למדינה מס רכישה דרך רשות המיסים, אלא אם כן אנו זכאים לפטור או להקלה.
מס הרכישה מחולק למדרגות מס, הנגזרות ממחיר הדירה וממספר הדירות שברשות הקונה.
אני ממליץ בחום להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה במקרקעין, ולבדוק מבעוד מועד את גובה מס הרכישה הצפוי לתשלום.
להלן מדרגות המס לשנת 2024:
דירת מגורים יחידה (ליחיד, תושב ישראל)
0% – על נכס בשווי עד 1,978,745 ש”ח (פטור מלא ממס רכישה)
3.5% – על נכס בשווי 1,978,745 ש”ח ועד 2,347,040 ש”ח
5% – על נכס בשווי 2,347,040 ש”ח ועד 6,055,070 ש”ח
8% – על נכס בשווי 6,055,070 ש”ח ועד 20,183,565 ש”ח
10% – על נכס בשווי 20,183,565 ש”ח ועד בכלל
דירה נוספת:
8% – על נכס בשווי עד 6,055,070 ש”ח.
10% – על נכס בשווי העולה על 6,055,070 ש”ח (ועד בכלל).
* המיסים החלים על מוכר דירה הם מס שבח והיטל השבחה.
* מעבר לסימולטור מס רכישה באתר רשות המיסים
עלויות צפויות נוספות בעת רכישת דירה
- שכר טרחת עורך דין:5% מגובה העסקה
- אגרות רישום בטאבו: בהתאם לאופי העסקה.
- עמלת תיווך: עד 2% מגובה העסקה.
- בדק בית (במידת הצורך): 1,200 עד 2,200 ₪ בהתאם לנכס.
- שמאי מקרקעין (במידת הצורך): 2,000 עד 5,000 ₪ בהתאם לנכס.
- מודד מוסמך (במידת הצורך): 1,500 עד 7,000 ₪ בהתאם לנכס.
- עלויות העמדת הלוואת משכנתה (פתיחת תיק, אגרות רישום או משכון ברשם משכונות).
* המחירים המצוינים משתנים בהתאם למומחיות ולניסיון של נותני השירות השונים.
* המחירים המצוינים הינם לפני מע"מ.
עלות שיפוץ ברכישת דירה
עלות השיפוץ משתנה בהתאם לצרכים, לאפשרויות ולהעדפות שלכם, והיא עלולה להגיע לסכומים נכבדים.
ייתכן שתרצו לבצע תיקונים ושיפורים אסתטיים בלבד, וייתכן שתצטרכו לשאת בעלויות שיפוץ גבוהות, כמו במקרה של החלפת מטבח, ותיקונים ושינויים של תשתיות.
במקרה של רכישת בית פרטי יש להוסיף גם את העלויות הכרוכות בטיפול בחצר ובגג המבנה.
המלצה ממני: אל תקלו ראש בנושא השיפוץ. הזמינו את כל אנשי מקצוע הנחוצים על מנת לקבל מהם הצעות מחיר, והגיעו לתמחור מדויק של עלויות השיפוץ הנדרשות לפני החתימה על הסכם הרכישה.
בנוסף לעלות השיפוץ יש להוסיף את עלות רכישת ריהוט, מוצרי חשמל ותאורה, שיכולה להיות גבוהה. ערכו רשימה מסודרת לפי הצרכים והוסיפו את העלויות לטבלה.
הוצאות מצטברות במעבר לדירה חדשה
עלויות הובלה, ימי עבודה (חופש) וכל הוצא
ה אחרת יכולות גם הן להצטבר לסכומים נכבדים.
לכן אל תוותרו על רישום מדויק של כל סכום, קטן כגדול.
כמה טיפים נוספים
- השאירו תקציב לתקלות ולרצונות שיתגלו במהלך הדרך.
- היצמדו לתכנון ולתקציב.
- השתדלו להימנע מפיתויים במהלך הדרך.
- רשמו בעמודה נפרדת בטבלה את העלות בפועל לעומת התכנון.
מעוניינים להתייעץ, רוצים לשמוע יותר על האפשרות ליווי מקצועי בתהליך רכישה של דירה?
זמין עבורכם לכל שאלה.
בהצלחה ולהתראות
אלי שאנן | אונו נדל"ן | 052-6618699
הדרך הבטוחה לעסקת נדל"ן מוצלחת
