מגרש בפרופורציות אידיאליות המיועד להריסה ובנייה של שתי יחידות דיור עצמאיות. הנכס מתומחר ומוצע כקרקע לצורך מיצוי מרבי של זכויות הבנייה על פי תוכנית מגורים ב'1, המהווה את השימוש המיטבי בנכס, אך שימו לב ל בונוס הגדול המפורט בהמשך הפרסום .
נתוני התכנון מאפשרים הקמת שתי יחידות דיור במבנה הכולל קומת מרתף ושתי קומות מעל פני הקרקע. זכויות הבנייה העיקריות עומדות על 60% משטח המגרש (כ-514.8 מ"ר), בתוספת שטחי מרתף בשיעור של 30% (כ-257.4 מ"ר). ניתן לבנות שטחי שירות וממ"דים בהיקף של כ-24 מ"ר נוספים. המגרש ממוקם ברחוב פנימי ושקט באזור יוקרתי המאופיין בבנייה צמודת קרקע.
בונוס למביני עניין:
על המגרש קיימים שני מבנים המציעים גמישות תכנונית בהתאם לתקציב ולצרכים:
1. הבית החזיתי:
משופץ מהיסוד בית חד-קומתי (כ-82 מ"ר) שעבר שיפוץ כללי ומקיף הכולל החלפת תשתיות מלאה והתאמה לסטנדרט מגורים מודרני. הנכס כולל זכויות בנייה נוספות ומהווה פתרון אידיאלי למגורים מיידיים במקביל לקידום התכנון בבית העורפי, או לחילופין כנכס מניב להשכרה מהיום הראשון.
2. הבית העורפי:
פוטנציאל פיתוח והשבחה (כ-120 מ"ר) בית ותיק הבנוי ב-3 מפלסים (4 חדרים). המבנה ראוי למגורים במצבו הנוכחי, אך ערכו המרכזי טמון בפוטנציאל התכנוני להרחבה או להריסה ובנייה של וילה חדשה ומודרנית תוך ניצול יתרת זכויות הבנייה.
נתונים נוספים:
📏 שטח המגרש: כ-858 מ"ר בטאבו (חכירה מהוונת לקק"ל עד 2057, ללא דמי חכירה).
📜 זכויות בנייה: תב"ע המאפשרת בנייה של שתי יחידות דיור (מרתף + 2 קומות).
📍מיקום: מהרחובות השקטים והיוקרתיים ביישוב, סביבה איכותית וקהילה חזקה.
☕ צרו קשר לתיאום ביקור בנכס וקבלת פרטים נוספים: וואטסאפ אישי
אלי שאנן – אונו נדל"ן | לעסקה בטוחה ומוצלחת | 052-6618699 ☎
אמינות | מקצוענות | תוצאות
מספר רישיון 320282
מעונים לשאול שאלות? רוצים לשמוע יותר?
השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם
