טיפים להשכרת נכס
השכרת נכס מתפרשת בעיני משכירים כפעולה פחות מסובכת ממכירת נכס, אך חשוב להכיר ולהבין כמה נקודות חשובות:
יחסים לטווח ארוך
ראשית, להבדיל ממכירה, היחסים בעסקת השכרה הם לטווח ארוך.
בעסקת מכר אין המשכיות ליחסים שבין הצדדים, ומיד לאחר שנחתם ומומש ההסכם היחסים מסתיימים.
לעומת זאת, בהשכרת נכס יש חשיבות גדולה להתאמה בין המשכיר לשוכר, משום שעל מנת לקיים את ההסכם על הצדדים להיות בקשר ולשתף פעולה לאורך זמן, לעיתים אף במשך שנים רבות.
ביטחון
בעל הדירה מפקיד בידי השוכר נכס בשווי מיליוני שקלים, ועליו להיות שקט ובטוח שהדירה מופקדת בידיים טובות ואחראיות.
השוכר, לעומתו, רוצה בעל דירה נוח המקיים את חלקו בהסכם, ושלא יקשה במקרה שיהיה צורך לטפל בבעיה בנכס.
על כן יש לאתר תחילה שני צדדים מתאימים ולתווך ביניהם, לערוך היכרות אישית ובדיקות מעמיקות.
יש לערוך הסכם מסודר שיעגן את ההבנות ויגן על שני הצדדים. וכמובן יש לדאוג לביטחונות ראויים.
שיווק וטיפול בנכסים להשכרה
מתווך נדל"ן מקצועי מתייחס לנכס להשכרה ממש כמו לנכס למכירה, ועבודתו כוללת:
- עריכת צילומים מקצועיים.
- פרסום הנכס בקמפיינים רחבים ובשיווק יעיל .
- פרסום בלוחות מרכזיים וברשתות החברתיות.
- פנייה למאגר משכירים פוטנציאליים של המשרד.
מתווך נדל"ן מקצועי יטפל במסירות בכל הפניות ויסנן עבורכם סינון ראשוני. לאחר מכן יתאם פגישות, יציג את הנכס, יערוך בדיקת התאמה ראשונית ויכולת כלכלית – עד לאיתור השוכר המתאים, לשביעות רצונכם.
הסכם שכירות
לידיעתכם, חוק מפורש אוסר על מתווכי נדל"ן לעסוק בעריכת הסכם השכרה או מכר, או להיות מעורבים בו בכל דרך.
אני ממליץ בחום שלא להסתפק בחוזה אחיד, ולבקש מעורך דין המתמחה במקרקעין לערוך עבורכם הסכם שיבטיח לכם שקט ושלווה לאורך כל תקופת ההשכרה.
פרט להסכם שמכין עורך הדין יש כלים לבדיקה מעמיקה של השוכרים הפוטנציאליים.
החשיבות של הסכם שכירות חתום ובתוקף
הסכם שכירות חתום ובתוקף הוא אחד הגורמים המרכזיים להצלחה בשכירת נכס. חתימה על הסכם שכירות ברור ומפורט מבטיחה שהשוכר והמשכיר יהיו מוגנים במקרה של אי עמידה בתנאים, ובכך תימנעו מאי הבנות מיותרות לאורך תקופת השכירות. 📜
הסכם שכירות חתום ובתוקף נועד להבטיח את שמירת הנכס, מניעת רעש חריג, מניעת שכירות משנה, תשלום חשבונות שוטפים ושמירה על כל התנאים שנקבעו מראש. במקרה של בעיות כמו אי תשלום או הפרת תנאים אחרים, ההסכם מהווה תעודת ביטוח שתסייע בהגנה על זכויות המשכיר.
הנקודה החשובה במיוחד היא חתימה על הארכת הסכם השכירות. 📝 משכירים רבים, מתוך הכרות עם השוכר, "מתעצלים" להחתים אותו מחדש לאחר מספר שנים של שכירות, אך במקרה של מועד הפינוי, זה יכול להוביל לסיבוכים, כולל סירוב של השוכר לפנות את הדירה. חידוש החוזה בצורה מסודרת מונע בעיות כאלו ומבטיח את ההתנהלות התקינה לאורך זמן.
בנוסף, יש לוודא כי תוקף הביטחונות בהסכם השכירות מוארך בהתאם. ללא עדכון הביטחונות, המשכיר עלול למצוא את עצמו במצב לא נעים אם השוכר מפר את תנאי ההסכם. 🏠
בנוסף אני ממליץ לצלם את הנכס במועד המסירה, ולחתום על פרוטוקול מסירה מסודר. זאת על מנת למנוע חילוקי דעות עתידיים, ולצמצם אפשרות לחוסר הסכמה על מצב הנכס בזמן המסירה. מחפשים מתווך נדל"ן מקצועי שיטפל בהשכרת הנכס, יחסוך לכם זמן וכאב ראש ויאתר עבורכם משכיר ראוי?
במאמר זה ריכזתי עבורכם את רוב הטיפים להשכרת נכס. למידע נוסף והתייעצות מוזמנים ליצור קשר.
אשמח כמובן גם לעמוד לרשותכם ולטפל עבורכם בהשכרת נכסים פרטיים ומסחריים.
אלי שאנן – אונו נדל"ן
לעסקה בטוחה ומוצלחת 🏆
